怎样判断屋租赁合同的效力

怎样判断屋租赁合同的效力

　　当事人之间就房屋租赁签订书面合同的，最根本的想法还是想要通过一纸合同来保护自身合法权益。但这也要房屋租赁合同具有了法律效力之后，才能对当事人有约束力。那现实中，我么该怎样判断房屋租赁合同的效力呢?下面就是jy135网为大家整理的怎样判断屋租赁合同的效力的经验，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!

　　一、怎样判断屋租赁合同的效力

　　从哪些方面看租赁合同是否有效?如何判决租赁合同是否有效?出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：

　　(一)合同主体是否符合规定。

　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

　　只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

　　(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

　　在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　(四)是否进行过登记备案。

　　《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的.，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　二、无效的房屋租赁有哪些

　　无效租赁行为有哪些?如何区分无效的租赁行为?下面，法律快车小编为您详细介绍有关无效的租赁行为的详细内容。

　　根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。

　　不得出租的房屋是指：

　　(一)未依法取得房地产权证的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)权属有争议的;

　　(五)属于违法建筑的;

　　(六)不符合安全标准的;

　　(七)已抵押，未经抵押权入同意的;

　　(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　虽说租房没有买房那么大，但这毕竟也是与自身利益密切相关的事情，因此在实际签订房屋租赁合同的时候就不能马虎大意。而要是房屋租赁合同不具有法律效力的话，那么相当于合同白签了，此时也无法对自身利益提供保护。